[2024.03.25 개편된 청약제도] 여러이유로 청약통장 무용론"이 등장하긴 하지만,
* 2013~16년에 서울은 미달,
* 2018~19년엔 (인천)검단/(평택)고덕 미달 => 지역,시기마다 틈새기회"가 있었습니다.
그 때를 기약하며 바뀐 제도를 숙지, 조건 잘 갖추셔서, 좋은 기회를 잘 활용하시기 바랍니다:)
♣ 개편된" 청약제도의 수혜대상"은?
이번 청약개편의 최대 수혜자는 혼인 7년이내 2자녀가 있는 신혼부부입니다.
올해 신생아특례는 2040을, 2월 출시한 청년주택드림청약통장은 곧 2030의 청년들이, "경제주요활동 연령대"가 혜택을 봅니다.
=> 관심지역 모집공고 오픈 때마다 점검하여, 가장 유리한 유형을 선택[유형분석]해야 합니다.
♣ 개편된 청약제도【주요내용 9가지】
1) 다자녀 특별공급 기준이 3자녀에서 2자녀로.
=> √ 평균 가점컷 5점 상승
√ 2자녀 최대 가점점수 80점(현실반영 최대점수 75점)
√ [신혼부부(혼인 7년이내) 아이 2명]이신 분들은,,
=> 가점제인 공공분양: 신혼부부 특공으로, 민간분양: 다자녀 특공으로 신청 시: 확률 UP !!
2) 배우자의 결혼 전 주택소유,청약당첨이력 리셋.
√ 결혼 전 배우자의 생초/신특/신생아 당첨이력 있어도, 결혼 후 본인은 특공 청약가능
3) 부부특공 중복청약가능.
√ 중복신청"으로 당첨되도 인정됩니다. {혼인신고"- 전제조건 하에,,}
√ 당첨자 발표일이 같을 때의 당첨 우선순위는
① 민영 사전청약
② 다른 청약 유형
③ 공공 사전청약
4) 배우자의 청약통장 가입기간: 점수합산.
√ 4년 6점의 절반"인 최대 3점까지 합산가능
√ 부부라면 무조건 두 사람 모두 청약통장-보유가 유리합니다.
5) 미성년자 납입기간 인정이 2년에서 5년으로.
√ 미성년자 통장가입기간 만 14세부터 인정
√ 만 14세에 가입한 자녀가 29세가 되면 청약통장 가입점수 17점 확보 !
6) 가점제- 동점자처리는 청약통장 빨리 만든 순.
√ 소외된 이미 만점통장들의 숨통을 조금이나마 터 줍니다.
7) 신생아 특별공급 : 공고일 기준 2년이내 임신/출산 시
혼인여부와 상관없이, 입주모집 공고일로부터 2년이내, 임신[태아 포함]*출산"이 증명가능 시 : 신청가능
=> 단, 2세(24개월)가 넘는 자녀"는 비해당
- 민영 : 신특(18%)배정의 20%, 생초(9%)배정의 20%
- 뉴홈 : 나눔형 35%, 선택형 30%, 일반형 20%
- 신혼부부 특공, 생애최초 특공 => 당첨자 선발시 신생아 가정에 먼저 당첨 !
- 입주시점에 연 1.6~3.3%의 신생아특례 디딤돌 대출(최대 5억원)
※ 신생아특별공급"적용 시 => 신생아대출" 은 불가 !
=> 신생아 특별공급" 당첨 => 주택완공 시 : 아가는 2세"가 지나서, 신생아대출" : 불가 ㅠ
=> [ 해결책 ] 중간에 한 명 더 낳기!
8) 맞벌이 부부- 소득합산 200%, 연 1.68억까지(공공만) 완화
√ 공공에만 적용하는 부부합산 소득 200% 적용
√ 연소득 계산 7,004,509원*12개월*200%= 1억 6810만
9) 특별공급에 추첨제 10%적용 (공공만)
√ 신특/생초/다자녀/노부모 물량 중 10%씩 추첨제 배정
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